Logistik-Dienstleister
Lagerflächenumsatz erreicht Rekordniveau
In der Region Berlin erreichte der Lager-/Logistikflächenumsatz (Eigennutzer und Vermietungen) Rekordniveau. Mit knapp 360 000 m² wurden mehr Quadratmeter umgesetzt als je zuvor, der Vorjahreswert wurde um 46 % übertroffen, der langjährige Mittelwert sogar um 87 %.
Zurückzuführen ist dieses positive Ergebnis vor allem auf die Zunahme der Umsätze in der Größenordnung ab 5 000 m², auf sie entfielen zwei Drittel des Umsatzes. Der langjährige Mittelwert in dieser Größenordnung wurde um 130 % überschritten. Den größten Deal des Jahres markiert der Eigennutzerumsatz durch den Handelskonzern Rewe, der sein Logistiknetz optimiert und ein ca. 52 500 m² großes Lager am Standort Oranienburg errichtet.
Vor allem der Berliner Süden war bei den Mietern gefragt, auf die Teilmärkte Berlin-Süd und Umland Süd entfallen gut 40 % des Umsatzvolumens und fast die Hälfte der Anzahl der Deals. Knapp 74 000 m² Lager-/Logistikflächen wurden 2010 fertiggestellt.
Alle Flächen sind vorvermietet (82 %) oder wurden für Eigennutzer errichtet (18 %). Das Angebot an freien Flächen in der Größenordnung ab 5 000 m² ist gering. In den letzten Jahren wurde kaum spekulativ gebaut. Auch die zurzeit im Bau befindlichen Flächen sind bereits an Eigennutzer vergeben und stehen dem freien Markt nicht zur Verfügung.
Jones Lang LaSalle GmbH, D-60329 Frankfurt am Main, Tel.: 0 69/20 03-0, E-Mail: [email protected], www.joneslanglasalle.de
Miete stabil Die Spitzenmiete für Lagerflächen ab 5000 m² liegt seit einigen Jahren stabil bei 4,50 Euro/m²/Monat und verzeichnet den niedrigsten Wert unter den Big-5-Ballungsräumen. Die über alle Flächen gewichtete Durchschnittsmiete liegt Ende 2010 bei 3,57 Euro/m²/Monat.
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