Neubauvolumen sinkt
Massiver Einbruch am Logistikimmobilienmarkt
Der deutsche Logistikimmobilienmarkt verzeichnet 2025 einen massiven Einbruch. Das Neubauvolumen sinkt laut Logivest auf nur noch 3,4 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang um rund ein Viertel im Vergleich zum Vorjahr.
Der deutsche Logistikimmobilienmarkt hat 2025 einen historischen Tiefstand erreicht. Wie das Münchner Beratungsunternehmen Logivest in seinem jährlichen Logistikimmobilien Seismographen mitteilt, wurden bundesweit lediglich rund 3,4 Millionen Quadratmeter Neubaufläche gestartet, etwa eine Million Quadratmeter weniger als 2024. Das stärkste Quartal war das dritte mit rund 955.000 Quadratmetern.
Alles ist „on hold“
„Dass wir unter vier Millionen Quadratmetern liegen, dürfte nur wenige überraschen. Im Gegenteil: Die Deutlichkeit entspricht der aktuellen Stimmungslage des Marktes: Alles ist „on hold“. Die wirtschaftliche und politische Gemengelage spiegelt sich – aller Resilienz zum Trotz – auch auf dem Logistikimmobilienmarkt wider“, sagt Kuno Neumeier, CEO der Logivest.
Größtes Projekt des Jahres ist der VGP Park in Bernau bei Berlin mit rund 70.000 Quadratmetern Hallenfläche. Es folgen ein built-to-suit-Neubau für den Onlinehändler Galaxus im Dreiländereck in Neuenburg am Rhein (65.000 Quadratmeter) sowie ein Logistikzentrum für die Winkler Unternehmensgruppe in Langenau (63.000 Quadratmeter). Letzteres verhilft der Region Schwaben erstmals zu einem Platz unter den Top drei Logistikregionen.
Schwaben überrascht, Leipzig rutscht ab, Duisburg führt an
Mit rund 310.000 Quadratmetern führt Duisburg/Niederrhein das Regionenranking an, gefolgt von der Kölner Bucht mit gut 250.000 Quadratmetern. Schwaben erreicht mit etwa 240.000 Quadratmetern Rang drei. Berlin/Brandenburg verbessert sich mit 230.000 Quadratmetern auf Platz vier, während Leipzig/Halle mit nur noch 100.000 Quadratmetern deutlich abrutscht. Mehr als die Hälfte der 24 Top-Logistikregionen bleibt 2025 unter der Marke von 100.000 Quadratmetern Neubauvolumen.
Projektpipeline stimmt positiv
Trotz einzelner Projektabsagen stimmt die Pipeline optimistisch: Mit rund 14,8 Millionen Quadratmetern geplanter Neubaufläche liegt sie über dem Niveau der Vorjahre. Neben Berlin/Brandenburg und Leipzig/Halle zählt vor allem Duisburg/Niederrhein mit großem Brownfield-Potenzial zu den aussichtsreichsten Standorten. „Was wir brauchen – das zeigen die aktuellen Zahlen mehr als deutlich – ist ein klares, positives Signal aus der Wirtschaft. Denn die Projektentwickler und Investoren stehen schon in den Startlöchern und der ganze Markt wartet gefühlt nur auf den Startschuss“, fasst Kuno Neumeier den Ausblick für 2026 zusammen.
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